1、私下签订的房子交易合同怎么样解除

针对私底下签约的房子交易协议，双方当事人可通过友好协商达成协议并撤销签署;

若协议涉及到法定条件和解除权时，可由特定解除权人应付特定法定解除状况进行采取。

有关法定条件包含一方明确表示违约、一方延迟履行且该行为致使合同预期目的没办法达成等特殊状况。

以下是依据有关法律法规，所确定的法定解除合同状况:

（1）因为没办法抵抗的外力干扰而致使合同目的没办法达到;

（2）在有关义务履行期限到达之前，一方当事人明确表示或通过自己行为形式表达其将不履行主要债务;

（3）在给定的催告期限结束将来，仍未能履行主要债务，即便经过了催促;

（4）当事人延迟履行全部债务或者推行其他任何违反合同规定的行为，以至于没办法达成合同的最后目的;

（5）基于法律规定的其他特殊状况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

2、私下签订的协议在法律上有效吗

私底下签署的协议拥有法律上的约束力。

然而，为了使之成为合法有效的法律文件，需严格遵从以下几个条件：

第一，协议的内容需要符合且不违反国家法律和地办法规中的任何强行规定；

第二，协议中所包括的条约不可以背离社会公德和善良风俗；

第三，协议的推行不可以对其他自然人、法人或非法人组织与国家利益导致任何损害；

最后，申请缔结协议的当事人须为享有完全民事行为能力的成年人。

依据法律规定，依法订立并通过的合同，自签订之日起即刻产生法律效力，除非法律另有特别规定或签约双方另有所议。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，根据其规定。没有办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条约与有关条约的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，他们可以请求其承担违反该义务的责任。

根据法律、行政法规的规定，合同的变更、出售、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房子交易买卖中，双方当事人可以在自愿的基础上，就签订的协议进行友好协商并予以撤销。然而，假如有任何一方存在紧急的违约行为或者紧急迟延履约以致合同目的没办法达到预期结果的话，那样根据有关法律法规的规定，解除权人有权行使法定解除权，从而终止该份合同的法律效力。除此之外，假如出现了诸如不可抗力事件、另一方明确表示或默示不支付其主要债务、经过合理催告仍然不幸未能履行义务与紧急违反合同原则致使合同目的没办法达成等情形时，同样也可以参考法律规定，解除权人得以行使法定解除权，以保护合同的公正性和有效性。